En cas de séparation, il est tout à fait normal que le couple veuille se partager le bien en commun. Cette décision implique le respect de certaines conditions. Elle comprend également plusieurs étapes essentielles. Il est judicieux de bien suivre les procédures de partage et de vente pour éviter les mauvaises surprises.
Les conditions de vente du bien
Il est important de noter que vendre sa maison en cas de divorce à Bruxelles n’est pas une mince affaire. Plusieurs éléments doivent être pris en considération. Parmi eux figure le paiement du droit de passage. Il s’élève à 2,5 % de l’actif net.
Toutefois, il est possible de contourner ces frais en procédant à un partage verbal. Mais, il se peut que le juge n’accepte pas ce genre de pratique. Le couple serait accusé pour abus de droit parce que la liquidation du bien n’a pour but que de supprimer les charges fiscales.
Passer par un notaire pour mener à bien le projet
Il est indispensable de passer par un notaire lors qu’un bien immobilier est en jeu. La mission principale de l’officier public est de faire un inventaire du patrimoine. Il se charge également de déterminer la valeur du bien qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Par ailleurs, il est important de noter que cette intervention implique des coûts. Ces derniers vont dépendre en grande partie des procédures à suivre et de la valeur du bien.
Une vente avant le divorce
De nombreux experts et spécialistes conseillent d’entamer la vente du bien en commun avant de commencer les procédures de divorce. Cette pratique présente en effet plusieurs avantages intéressants.
Généralement, les gens préfèrent opter pour cette démarche pour des raisons fiscales et financières. Elle permet de réaliser des économies en évitant de payer les droits de partage qui s’élève à 2,5 %. En procédant de la sorte, il est aussi possible d’éviter les frais de notaire.
Réussir la vente d’un bien immobilier avant ou après un divorce
Vendre un bien est déjà une tâche difficile, en cas de divorce l’opération devient encore plus compliquée. Il est donc judicieux d’éviter de mentionner la cause de la vente s’il s’agit d’une séparation.
Si les potentiels acheteurs prennent connaissance de ce détail, ils vont certainement en profiter. Ils sont susceptibles de proposer une offre inférieure au prix affiché. Voilà pourquoi, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel pour la gestion du projet de vente.
Faire appel à un agent immobilier pour les démarches de vente
Trouver rapidement des acquéreurs est loin d’être une tâche facile. Plusieurs paramètres doivent être tenus en compte. Voilà pourquoi, il est fortement recommandé de faire appel à une agence immobilière.
Cette dernière est en mesure de prendre en charge le projet de A à Z. Elle dispose d’un large réseau regorgeant d’innombrables acheteurs. Cet expert en immobilier est aussi capable de déployer une stratégie marketing infaillible pour que l’annonce touche un vaste public.